FCSの鑑定評価

品質が良く、
分かりやすい評価書

不動産鑑定評価書は、知識がない方には、複雑で理解しにくいものになりがちです。
誰から見ても理解しやすい。と同時に、専門家から見て、精度が高い。
FCSは、そんな評価書が品質の良い評価書だと考えています。

概算報告からスタート

鑑定評価の正式なご依頼を頂く前に、概算報告をさせていただきます。
机上で行い、鑑定評価額の概算値をレンジでお示しします。（ここまでは無料です。）
概算報告値を見て、納得していただいてから、正式なご依頼を頂いています。

費用は定額制

対象不動産の評価額に関わらず、定額制（調査報告書と鑑定評価書の2種類）をとっています。
2009年開設時から料金は変わっておらず、お客様には、安心して、ご利用を頂いています。

スピーディーな対応

ご依頼から価格報告まで2週間、評価書納品まで2週間。
約1ヶ月を標準的なスケジュールとして業務を行っています。
FCSは、スピードもお客様に喜んでいただける重要なポイントと考えていますので、お急ぎのお客様には、我々の努力で可能な限り、スピード対応をしています。

不動産鑑定を
ご活用いただける場面

税務

• 関係者間における売買のため
• 相続税申告時における時価算定のため

会計

• 減損会計のため
• 賃貸等不動産の時価算定のため
• IFRSのため

金融

• 担保価値の把握のため
• 証券化不動産の取得・時価算定のため

官公署

• 公共用地の取得のため
• 所有不動産の売却のため

法務

• 民事再生・会社更生のため
• 相続財産の時価算定のため
• 賃料訴訟のため
• 立退き交渉のため

公的な評価

• 地価公示（国）
• 地価調査（都道府県）
• 相続税標準地（国）
• 固定資産税標準宅地（市町村）

FCSの宅建業

売却

不動産鑑定には、「最有効使用」という言葉があります。その不動産を最も有効に使用することを言います。その不動産の「最有効使用」が何であるか？ということを考えるのが、不動産鑑定士の仕事です。
お客様の大切な不動産の「最有効使用」を考え、最適な売却を目指します。

入札

その不動産の「最有効使用」によっては、入札による売却が最適解の場合があります。納得して、大切な不動産を売却することが出来る売却方法です。

購入

お客様が購入したい不動産について、しっかりと、丁寧に、ヒアリングをさせて頂きます。特に、投資用不動産は、購入後のメンテナンス、リスク管理が大事です。その不動産の長所と短所をよく理解し、納得いただいてから、ご判断いただいています。

土地活用

ご所有の土地を、貸したらいいのか？建てたらいいのか？売ったらいいのか？誰に頼んだらいいのか？
土地活用の「最適解」を、不動産鑑定士の目線で、お客様と一緒に探します。

アセットマネジメント

複数の不動産をお持ちの方（個人・法人）は、「将来的に、不動産をどうしていったいいのだろう？」というお悩みをお持ちの方が多いです。
FCSは、「必要な不動産、価値のある不動産は、保有しておきましょう」というスタンスに立ったうえで、お客様のお悩みを解決します。

相続税対策

相続税を考えるときに、不動産が重要なポイントになるケースが多くあります。相続税対策のことだけを考えた、不動産購入・建築は、NGです。また、不動産のことだけを考えて、相続税のことを全く考えないのも、よろしくありません。
お客様、税務の専門家、不動産の専門家の3人が協力して取り組むことで、より良い相続税対策が可能になると、FCSは考えています。